Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Naturgarten und eigenem Brunnen in Braunau am Inn

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gut gelegenen Siedlungslage im Ortsteil "Haselbach" in Braunau am Inn.

Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach.

Jeweils ca. eine Stunde Fahrzeit zu den Städten Salzburg, Linz und München.

Ein Highlight und zugleich ein Ort zum Wohlfühlen ist der große, liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern, Beeten und einer kleinen Hütte.

Beheizt wird das Haus mit Heizkörper durch eine KÖRTING HANNOVER AG-Ölheizung 33 kW (Inhalt des Öltanks 9.000 ltr.)

Weiteres verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage.

Der große Dachboden bietet für noch mehr Stauraum im Haus.

 

 

Die Wohnung (möbliert) im ERDGESCHOSS mit ca. 88 m² bietet folgende Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 29,60 m²

Küche: 12,80 m²

Schlafzimmer: 14,80 m²

Schlafzimmer: 17,20 m²

Barrierefreies Bad: 3,5 m²

Barrierefreies WC: 1 m²

Vorraum: 8,5 m²

Terrasse: 10 m²

 

 

Die Wohnung (möbliert) im OBERGESCHOSS mit ca. 88 m² bietet folgende Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 29,60 m²

Küche: 12,80 m²

Schlafzimmer: 17,20 m²

Schlafzimmer: 14,80 m²

Bad: 3,5 m²

WC: 1 m²

Vorraum: 8,1 m²

Balkon: 7 m²

 

Der KELLER mit ca. 85 m² bietet folgende Raumaufteilung:

Waschraum: 12,10 m²

Abstellraum: 8,90 m²

Bastelraum: 16,30 m²

Vorraum: 7 m²

Heizraum: 6,30 m²

Öltankraum: 9,80 m²

Doppelgarage: 24,10 m² 

Daten und Fakten

  • Rund 174 m² WNFl. und 599 m² Grundstücksfläche
  • EG: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC
  • OG: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC
  • Schöner, gepflegter Garten mit kleiner Gartenhütte
  • Voll unterkellert, Doppelgarage 
  • Ortswasseranschluss und eigener Brunnen zur Erhaltung vom Garten
  • Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Zimmern
  • Jederzeit beziehbar!

Detail

Preis €480.000
Zimmer 6
Bäder 2
HWB 225,6

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